Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости вполне заслуженно считается одним из самых перспективных направлений развития рынка финансовой аренды в России.

С помощью лизинга недвижимости можно не только финансировать строительство, но и, оставаясь собственником помещения, получить необходимые ликвидные денежные средства.

Любая активно развивающаяся компания со временем испытывает потребность в приобретении в собственность складских и офисных помещений или какой-либо другой коммерческой недвижимости. Однако далеко не все предприятия могут осуществить такую покупку за счёт собственных оборотных средств. Очень часто в подобных случаях заключается либо кредитный договор, либо договор лизинга.

Преимущества покупки недвижимости в лизинг

Главное отличие лизинга от ипотеки заключается в том, что в случае ипотечного кредитования залоговые отношения являются первичными, в то время как при лизинговой сделке их может не быть вообще. Приобретаемая недвижимость и в том, и в другом случае выступает в качестве обеспечения возвратности сделки.

Несмотря на схожую правовую природу кредитного договора и договора лизинга существенные отличия у них всё-таки присутствуют. В тех случаях, когда компания берёт кредит на приобретение недвижимости, у неё возникают соответствующие налоговые обязательства, которые значительно снижают привлекательность приобретения недвижимости подобным способом.

С договором лизинга ситуация кардинально меняется. Заключая договор лизинга недвижимости, предприятие получает целый ряд налоговых льгот, главная из которых – право на ускоренную амортизацию объекта лизинга. За счёт коэффициента ускоренной амортизации можно существенно снизить затраты по уплате налога на имущество. Для лизингополучателя также выгодно, что все лизинговые платежи учитываются в качестве затрат предприятия, что позволяет уменьшать сумму НДС.

Ещё одним важным недостатком кредитного договора является то, что отечественные коммерческие банки очень редко предоставляют долгосрочные кредиты без соответствующего обеспечения, которое есть далеко не у каждой компании. Именно поэтому руководителю компании выгоднее заключить договор с лизинговым оператором. По условиям данного договора допускается передача лизингодателю в залог недвижимости, приобретённой в соответствии с целевым назначением кредита.

Документальное оформление лизинговой сделки, объектом которой является недвижимость, практически не отличается от аналогичных сделок с другими объектами. Основными документами являются договор лизинга, заключаемый между лизингодателем и лизингополучателем, а также договор купли-продажи объекта лизинговой сделки, заключаемый между лизинговой компанией и поставщиком. Параллельно с этими договорами оформляется право на аренду того земельного участка, на котором расположен приобретаемый объект недвижимости. Стоит отметить, что на земельный участок налоговые льготы не распространяются.

Нередко вместе с договором лизинга заключается кредитный договор (договор по привлечению финансовых ресурсов) и договор залога (поручительства и т.п.).

Учитывая все налоговые льготы, предоставляемые при заключении договора лизинга, и возможность высвобождения финансовых ресурсов на развитие производства, лизинговый договор, несомненно, является самым выгодным вариантом приобретения недвижимости.

«Энергопромлизинг» предлагает максимально выгодные условия на приобретение в лизинг недвижимости различного назначения. Кроме того, мы осуществляем лизинг спецтехники и дорожно-строительной техники, предоставляем вагоны, буровые установки и другое оборудование в лизинг на всей территории Российской Федерации. Просьба по всем вопросам обращаться к специалистам нашей компании по телефонам (495) 980-99-25 и 980-99-24.

© 1998-2016 «Энергопромлизинг». Все права защищены.
Россия, 105120, Москва, Наставнический пер., д.17, стр.1.
Телефоны: (495) 980-99-24, (495) 980-99-25.